哪些证据能够减免物业费呢？

在物业管理中，业主有时会希望减免物业费，而这需要有合理的证据来支撑，以下为大家介绍一些可以用来减免物业费的证据情况。

物业服务未达标证据

1、环境卫生方面

如果小区内垃圾清理不及时，垃圾桶经常满溢，散发难闻气味，影响小区的空气环境和居民的正常生活，业主可以通过拍摄垃圾桶周边堆满垃圾的照片、录制垃圾长时间未清理的视频，这些直观的影像资料能够清晰地反映出物业在环境卫生服务上的不足，若小区公共区域如楼道、电梯间等长期不打扫，有明显的灰尘、污渍，业主也可以用照片记录这些情况，作为物业卫生服务不达标的证据。

2、安全管理方面

小区的安保措施是业主关注的重点，若小区存在门禁系统损坏，外来人员可随意进出的情况，业主可以拍摄门禁无法正常使用的画面，比如门敞开着无人管理，外来人员自由出入小区的场景等，还有，小区监控存在盲区或者监控设备损坏无法正常使用，这会影响小区的安全保障，业主可以向物业提出查看监控设备的要求，若发现问题可记录下来，如拍摄损坏的监控摄像头，或者获取物业关于监控设备维修情况的相关记录，以此作为安全管理服务不到位的证据。

3、绿化养护方面

小区的绿化状况也是物业服务的一部分，如果小区内草坪杂草丛生，树木缺乏修剪，影响小区的美观和整体环境，业主可以拍摄绿化区域杂草与绿植混杂生长的照片，以及树木枝叶杂乱无章的景象，若小区内部分绿植死亡后物业未及时补种，业主也可以通过拍摄死亡绿植的画面，来证明物业在绿化养护服务上存在缺失。

房屋质量问题证据

1、开发商遗留问题

在交房后，如果房屋出现漏水、墙体裂缝等质量问题，且这些问题是由于开发商在建造过程中造成的，而物业又未能积极协助业主与开发商沟通解决，业主可以提供房屋质量检测报告，这是由专业检测机构出具的具有权威性的文件，能够明确指出房屋存在的质量问题，业主与物业、开发商就房屋质量问题沟通的聊天记录、邮件、书面函件等，也可以作为证据，证明物业在处理房屋质量问题上的不作为。

2、维修不及时问题

当业主发现房屋出现问题向物业报修后，物业未能在合理时间内进行维修，业主可以保存好报修记录，如通过电话报修的通话记录、在物业维修登记处的书面登记等，如果维修后问题仍然存在，业主可以拍摄维修前后的对比照片或视频，以及再次向物业反馈问题的记录，以此说明物业维修服务的不及时和不到位。

其他合理证据

1、未居住使用证据

有些业主由于工作调动、长期外出等原因，房屋处于未居住使用状态，业主可以提供相关的证明材料，如工作单位出具的外派工作证明、长期的出差行程记录、水电燃气等费用的缴费记录（显示在某段时间内用量极低），这些证据可以证明房屋在一定时间内确实未被居住使用，从而为减免物业费提供合理依据。

2、物业违规收费证据

若物业存在违规收费的情况，如擅自提高物业费标准、收取不合理的费用项目等，业主可以获取物业的收费明细，与物业服务合同中约定的收费标准进行对比，找出差异，业主还可以收集物业关于收费的通知、公告等文件，以及自己缴纳费用的票据，这些证据能够证明物业的违规收费行为，业主可以据此要求减免不合理部分的费用。

需要注意的是，业主在使用这些证据要求减免物业费时，应先与物业进行友好协商，尽量通过沟通解决问题，若协商不成，可以通过合法的途径，如向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的权益。