物业出租究竟应交什么税？

在物业出租的过程中，涉及到多种需要缴纳的税种，下面为大家详细介绍。

增值税

如果出租方是一般纳税人，对于不动产租赁服务，一般按照9%的税率缴纳增值税，不过，若是出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，教育费附加率一般为3%，地方教育附加率通常为2%。

房产税

对于物业出租，房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

如果出租的物业占用土地，需要缴纳城镇土地使用税，税额标准根据不同地区、不同地段有所不同，一般按照每平方米多少元来计算，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

印花税

物业出租需要签订租赁合同，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

企业所得税或个人所得税

如果出租方是企业，其取得的租赁收入应计入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合小型微利企业条件的，可享受相应的税收优惠政策。

如果出租方是个人，取得的财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

物业出租涉及的税种较多，不同情况适用的税率和政策也有所不同，出租方应按照相关规定准确计算并及时缴纳税款。