物业可以起诉地产吗？

在物业管理的实际操作中，物业与地产之间存在着千丝万缕的联系，二者既可能在业务上相互协作，也可能因为各种问题产生纠纷，物业可以起诉地产吗？答案是肯定的，物业在符合一定条件的情况下是可以起诉地产的。

从法律角度来看，物业和地产是两个独立的民事主体，地产公司主要负责房地产的开发、建设等前期工作，而物业公司则是在物业建成后，为业主提供服务和管理，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，当一方的合法权益受到另一方侵害时，受损方有权通过法律途径维护自己的权益，这就为物业起诉地产提供了基本的法律依据。

在实际情况中，物业起诉地产往往是因为双方在一些事务上存在矛盾和纠纷，在房屋质量方面，如果地产公司建设的房屋存在质量问题，而这些问题又影响到了物业的正常管理和服务，物业就可能因此遭受损失，像房屋漏水导致公共区域墙面损坏，物业需要花费额外的人力和物力进行维修，此时物业就可以以地产公司没有履行建设工程质量相关义务为由，要求地产公司承担相应的赔偿责任。

在配套设施方面，如果地产公司承诺的配套设施没有按照规划建设或者建设质量不达标，也会给物业的管理工作带来困难，比如小区的停车位数量不足、绿化景观不符合标准等，这不仅影响了业主的生活质量，也增加了物业协调和管理的难度，物业为了改善这些情况可能需要投入更多的成本，这种情况下物业也有理由起诉地产公司，要求其承担违约责任。

在物业交接环节，如果地产公司没有按照规定向物业移交相关的资料和设施，导致物业无法正常开展工作，物业同样可以通过法律手段维护自身权益，地产公司没有提供完整的小区建筑图纸、设备清单等资料，使得物业在后期的设备维护和管理上遇到困难，物业就可以起诉要求地产公司履行交接义务，并赔偿因资料缺失造成的损失。

不过，物业起诉地产也需要遵循一定的法律程序，物业需要收集充分的证据来证明自己的主张，比如相关的合同、文件、照片、视频等，要向有管辖权的人民法院提起诉讼，并按照法院的要求参加庭审等诉讼活动。

物业在自身合法权益受到地产公司侵害时，是可以起诉地产的，但在实际操作中，物业也应该谨慎考虑诉讼的成本和可能带来的影响，尽量通过协商等方式解决纠纷，如果协商不成，再通过法律途径维护自己的权益。