济南物业究竟归什么部门管理？

在济南，物业的管理涉及多个部门，各部门依据自身职能对物业相关事务进行监管和指导。

济南市住房和城乡建设局在物业行业管理中扮演着核心角色，其主要职责包括对物业服务企业的资质管理，例如审查企业是否具备从事物业管理服务的资格和能力，规范企业的市场准入，住建局还负责对物业服务质量进行监督和考核，推动物业服务标准的落实，在物业管理招投标方面，住建局进行指导和监督，确保招投标过程的公平、公正、公开，维护市场的正常秩序，对于物业维修资金的管理，住建局也承担着重要责任，保障维修资金的安全使用和合理调配，以解决物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造问题。

城市管理部门也与物业管理密切相关，他们负责对物业管理区域内的环境卫生、市容市貌进行监督管理，检查小区内垃圾的清理和运输是否符合环保要求，制止和处理在小区内乱搭乱建、破坏绿化等影响城市环境和秩序的行为，对于小区周边的占道经营、摆摊设点等问题，城市管理部门会进行整治，维护小区周边的交通和市场秩序。

市场监督管理部门则侧重于对物业服务企业的价格行为进行监管，他们检查物业服务企业是否按照规定进行收费公示，收费标准是否合理合规，有无乱收费、价格欺诈等违法行为，市场监督管理部门还负责处理业主对物业服务质量和价格方面的投诉，保障业主的合法权益。

公安部门在物业管理中也有相应的职责，他们负责维护物业管理区域内的公共安全，加强对小区的治安巡逻，预防和打击各类违法犯罪活动，对于小区内的消防设施和消防通道，公安消防部门会进行检查，确保其符合消防安全要求，保障居民的生命财产安全。

济南物业的管理是一个多部门协同合作的过程，各部门通过履行自身职责，共同保障物业管理行业的健康发展和居民的生活质量。