验房时物业要出具什么？

在业主进行房屋验收时，物业需要出具一系列相关文件和资料，以确保房屋交付的合法性、完整性以及让业主对房屋状况有全面清晰的了解，以下是物业在验房时通常要出具的重要内容。

房屋质量相关文件

《住宅质量保证书》：这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，业主在验房时，物业提供《住宅质量保证书》，意味着开发商对房屋在一定期限内的质量问题负责维修等保障，房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限可能为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限可能为 2 年等。

《住宅使用说明书》：该说明书对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，它可以帮助业主正确使用和维护房屋，避免因使用不当而造成房屋损坏或影响房屋的正常使用功能，说明书中会详细说明房屋内各类设备（如电梯、消防设施等）的使用方法、注意事项，以及房屋的墙体结构、承重情况等，让业主在后续居住过程中能够合理使用房屋。

《竣工验收备案表》：这是房屋经过建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格的证明文件，并且在当地建设行政主管部门进行了备案，它是房屋交付使用的重要法定文件，标志着房屋的建设工程质量符合相关标准和要求，只有取得《竣工验收备案表》的房屋，才具备交付使用的基本条件，业主可以通过查看该表了解房屋整体的验收情况。

物业管理相关文件

物业管理规约：也称为业主公约，是物业区域内全体业主就物业的使用、维护、管理等方面所达成的共同约定，它对全体业主具有约束力，规定了业主在物业使用过程中的权利和义务，例如关于房屋装饰装修的规定、环境卫生和绿化管理的要求、车辆停放的规则等，物业在验房时向业主提供《物业管理规约》，可以让业主提前了解在小区居住过程中需要遵守的各项规定。

物业服务协议：明确了业主与物业服务企业之间的权利和义务关系，协议中会详细说明物业服务的内容、标准、收费方式和标准等重要信息，物业服务内容可能包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范等；收费标准则会根据不同的服务项目和物业类型进行明确规定，业主在签订物业服务协议前，应仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到保障。

其他资料

房屋实测面积测绘报告：该报告是由专业的测绘机构对房屋实际面积进行测量后出具的文件，详细记录了房屋的套内建筑面积、公摊面积等具体数据，业主可以通过该报告核对房屋的实际面积与购房合同约定的面积是否相符，如果存在面积差异，可根据合同约定进行相应的处理。

钥匙及相关物品：物业需要向业主交付房屋的钥匙，包括进户门钥匙、单元门钥匙等，同时可能还会交付一些其他相关物品，如门禁卡、电梯卡等，以方便业主正常入住和使用房屋的各项设施。

物业在验房时出具上述文件和资料，是保障业主合法权益、促进房屋顺利交付和后续物业管理工作正常开展的重要环节，业主在验房过程中，应仔细检查和索要这些文件，确保自己对房屋的质量和相关情况有充分的了解。