业委会真的可以搬走物业吗？

在小区的管理中，业委会和物业的关系一直是备受关注的话题，其中一个大家十分关心的问题就是：业委会可以搬走物业吗？这需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规赋予了业主自主选择物业服务企业的权利，业委会作为业主大会的执行机构，代表着全体业主的意志，当物业服务企业未能按照物业服务合同的约定履行义务，比如服务质量严重不达标、存在乱收费等违规行为，且经过多次沟通和整改仍无改善时，业委会在获得业主大会的授权后，是有权解除与该物业企业的服务合同的，这就意味着在符合法定程序和条件的情况下，业委会可以“搬走”物业。

实际操作过程中并非如此简单，业委会要召开业主大会，就更换物业一事进行表决，根据规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的决议，这一过程需要耗费大量的时间和精力去组织和协调，确保每一位业主的意见都能得到充分表达。

即使业主大会通过了更换物业的决议，在交接过程中也可能会遇到诸多问题，原物业企业可能会以各种理由拖延交接，比如声称账目未理清、资料丢失等，这就需要业委会与原物业企业进行积极的沟通协商，必要时还需要借助相关政府部门的力量来推动交接工作的顺利进行。

新物业的选聘也是一个关键环节，业委会需要通过公开招标等方式，筛选出具有良好信誉和专业服务能力的物业服务企业，并与其签订新的物业服务合同，只有新老物业的交接工作都妥善完成，才能真正实现物业的更换。

业委会在理论上是可以搬走物业的，但必须严格按照法定程序进行操作，并且要充分考虑到实际操作过程中可能遇到的各种困难和问题，才能保障全体业主的合法权益，为小区营造一个良好的居住环境。