物业交接在法律上究竟包括什么？

在物业管理领域，物业交接是一个至关重要的环节，它涉及到众多方面的权益和责任，并且在法律上有明确的规定和要求，以下就为大家详细介绍物业交接在法律上所包含的内容。

资料与档案交接

根据相关法律法规，原物业服务企业应当在合同终止时将物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会，这些资料和档案是新物业服务企业开展工作的重要依据。

资料和档案包括物业的规划、建设资料，如竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主及房屋面积清册；物业管理区域内各类建筑物、附属设施设备的清单；物业的承接查验资料；物业服务期间形成的物业及设施设备运行、维护、保养记录等档案资料，这些资料的完整交接，有助于新的物业企业快速了解物业的基本情况，为业主提供更好的服务。

财物交接

物业交接中的财物交接也是法律规定的重要内容，这包括物业管理用房、物业管理设施设备以及相关的办公用品等，物业管理用房是物业服务企业进行管理和服务的必要场所，原物业企业在交接时应确保其完好无损，并将其正常移交给新的物业企业。

物业管理设施设备如电梯、消防设备、给排水系统等也应一并交接，并且要提供设备的运行记录、维护保养记录以及剩余的备品备件等，与物业管理相关的办公用品，如电脑、桌椅等也属于财物交接的范畴，在交接过程中，双方应当对财物进行详细的盘点和登记，确保财物的数量和质量符合要求。

服务交接

服务交接是物业交接的核心内容之一，原物业服务企业应当在合同终止前，继续按照合同约定提供服务，并配合新物业服务企业做好交接工作，这包括对物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护；环境卫生、绿化养护、秩序维护等服务项目的持续开展。

在服务交接过程中，原物业企业应当向新物业企业详细介绍物业的管理情况、存在的问题以及注意事项等，对于物业共用部位存在的安全隐患、设施设备需要重点关注的维修保养周期等信息，都应当如实告知，新物业企业在接收服务后，应当尽快熟悉情况，确保服务的连续性和稳定性，为业主提供高质量的物业服务。

债权债务交接

在物业交接时，债权债务的交接同样不容忽视，原物业服务企业在服务期间可能存在一些未结清的债权债务，如应收的物业服务费、未支付的供应商货款等，在法律上，原物业企业有责任对这些债权债务进行清理和交接。

对于应收的物业服务费，原物业企业应当将相关的业主欠费明细移交给新物业企业，并协助新物业企业进行催缴，对于未支付的供应商货款等债务，原物业企业应当在交接前与供应商进行结算，确保新物业企业不承担不必要的债务风险，双方应当签订债权债务交接协议，明确各自的权利和义务。

物业交接在法律上是一个系统而复杂的过程，涉及资料与档案、财物、服务以及债权债务等多个方面，只有严格按照法律规定进行交接，才能保障业主的合法权益，维护物业管理市场的正常秩序。