物业费究竟从什么时候开始收取？

在日常生活中，物业费的收取时间常常让业主们感到困惑，很多业主不清楚自己究竟该从何时起开始缴纳物业费，这也容易引发业主与物业之间的矛盾和纠纷，物业费到底从什么时候开始收取呢？下面就为大家详细解答。

通常情况下，物业费的收取起始时间要依据不同的情形来确定。

如果是新房，当开发商按照购房合同的约定，完成了房屋的交付手续，将房屋正式移交给业主时，物业费便开始计算，这是因为，从交付的那一刻起，业主已经拥有了对房屋的实际控制权和使用权，同时也享受到了物业服务企业提供的各项服务，例如小区的安保巡逻、卫生清洁、绿化养护等，即便业主暂时没有入住，也不影响物业费的起算，因为物业服务是针对整个小区提供的，并非只针对某一户业主，小区的公共设施设备维护、公共区域的管理等工作并不会因为个别业主未入住而停止。

不过，也存在一些特殊情况，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，导致延迟交房，在这种情况下，延迟期间的物业费不应由业主承担，而应由开发商负责，因为是开发商的违约行为使得业主无法按时接收房屋，不能正常享受物业服务，所以这部分费用理应由开发商来支付，直到房屋正式交付给业主为止。

还有一种情况，如果是二手房交易，物业费的收取起始时间则以房屋产权过户的时间为准，在产权过户之后，新业主成为房屋的合法所有人，也就开始享受物业服务，此时便需要承担相应的物业费，在过户之前，原业主仍需支付未结清的物业费。

有些地方可能会有相关的政策规定对物业费的收取起始时间做出明确界定，业主在遇到具体问题时，除了参考上述的一般原则外，还应当了解当地的政策法规，以确保自身权益不受侵害。

物业费的收取起始时间需要根据不同的情况来判断，业主们在购房或者进行二手房交易时，要仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，物业服务企业也应当在收费问题上做到公开透明，及时与业主沟通，避免因物业费收取时间问题产生不必要的矛盾和误解，这样才能共同营造一个和谐、舒适的居住环境。