换物业需要通过什么程序呢？

在小区的日常管理中，若业主对当前物业的服务不满意，就可能会产生更换物业的想法，换物业可以通过什么程序呢？以下为您详细介绍。

第一步，组建业主大会筹备组，这是非常关键的一步，通常由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成，筹备组要在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下开展工作，业主代表的产生需要通过一定的民主方式，比如在各楼栋推选，以确保能够广泛代表全体业主的意愿。

第二步，召开业主大会，业主大会是小区的最高决策机构，在这一环节，要对更换物业的事项进行表决，根据相关规定，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，在会议上，要明确提出更换物业的原因、新物业的选择标准等内容，让业主们充分了解情况后进行投票表决。

第三步，提出解聘原物业的要求，当业主大会表决通过更换物业的决议后，要以书面形式正式通知原物业服务企业，通知中需明确解聘的原因和具体的解聘时间等重要信息。

第四步，选聘新的物业服务企业，这是一个重要且复杂的过程，可以通过招标的方式，向社会公开招募有资质、信誉良好的物业服务企业，业主大会要根据各投标企业的服务方案、收费标准、业绩等多方面因素进行综合评估和比较，最终选定合适的新物业，在选定新物业后，要与新物业签订详细的物业服务合同，明确双方的权利和义务。

第五步，与原物业办理交接手续，原物业服务企业应当在接到解聘通知后，在规定的时间内与业主委员会办理物业交接手续，交接的内容包括物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等，原物业要对预收的物业服务费用等进行清算，多退少补。

第六步，新物业入驻并开始服务，新的物业服务企业按照签订的合同正式进驻小区，开展各项物业服务工作，业主们也要积极配合新物业的工作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。

更换物业是一个涉及众多业主利益的重要事项，需要严格按照法定程序进行，确保整个过程的公平、公正、公开，以实现小区管理和服务水平的提升。