物业费什么时候会停收费？

在物业行业的实际运营中，物业费停止收费的情况是有多种特定条件的。

当物业服务合同到期且没有续约时，物业费通常会停止收取，物业服务合同是业主与物业公司之间约定服务内容、期限和费用等条款的重要文件，如果合同期满，双方没有就续约达成一致，那么物业公司就没有了继续依据合同收取物业费的权利，此时物业费的收取自然会停止，某小区与一家物业公司签订的为期三年的服务合同到期后，业主大会经过讨论决定不再与该物业公司续约，那么从合同到期的那一刻起，该物业公司就不能再向业主收取物业费。

若物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，业主通过合法途径解除了与物业公司的服务关系，物业费也会停收，物业服务包括小区的安保、保洁、绿化维护、设施设备维修等多个方面，如果物业公司在这些方面存在严重的失职行为，如小区长期垃圾堆积无人清理、安保形同虚设导致业主财物被盗等，业主可以通过业主大会等合法程序解除与该物业公司的合同，一旦合同解除，物业公司就不应再收取物业费。

当房屋因不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住使用时，在合理的修复期间，物业费的收取可能会暂停，因为在这种情况下，业主实际上无法享受物业公司提供的相关服务，所以按照公平原则，在一定时间段内可以暂停物业费的缴纳，不过，这需要业主与物业公司进行协商，并提供相关的证明材料，以确定暂停收费的具体时长。

如果小区实现了业主自治，不再聘请专业的物业公司进行管理，那么物业费也就不再收取，业主自治是指业主自行组织起来，对小区的各项事务进行管理和维护，在这种模式下，小区的运营成本由业主共同承担，但不再以物业费的形式收取，而是根据实际的支出情况进行分摊。

物业费停止收费是需要满足一定条件和遵循相应程序的，并非随意就能停止，无论是业主还是物业公司，都应该依据相关法律法规和合同约定来处理物业费的问题。