物业电梯广告真的违法吗？

在现代住宅小区中，电梯广告随处可见，这些广告不仅占据了电梯的空间，也引发了业主们对于其合法性的诸多疑问：物业电梯广告真的违法吗？

从法律层面来看，要判断物业电梯广告是否违法，需要综合多方面因素，电梯属于小区的公共设施，其所有权归全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，利用小区公共部位进行经营活动，应当经过业主共同决定，也就是说，如果物业在未经业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自与广告公司合作在电梯内投放广告，这在一定程度上是侵犯了业主对公共部位的权益，这种行为可能被认定为违法。

在实际操作中，如果物业已经通过合法的程序，获得了业主大会或业主委员会的授权，并且按照规定对广告收益的使用和分配进行了公示，那么电梯广告的设置就是合法合规的，物业在小区公告栏张贴通知，召开业主大会讨论电梯广告事宜，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，与广告公司签订合同投放广告，同时将广告收入纳入小区公共收益，定期公示收支情况，这样的操作就是符合法律规定的。

即便物业获得了投放广告的授权，广告内容也必须符合相关法律法规的要求，如果广告存在虚假宣传、违法内容等情况，那么不仅广告投放本身违法，物业作为管理方也可能需要承担相应的责任，广告中宣传的产品存在质量问题或虚假功效，误导了消费者，业主可以要求物业停止该广告的投放，并追究相关责任。

对于业主来说，如果对物业电梯广告的合法性存在疑问，可以先查看小区的相关管理规定和公告，了解物业是否履行了合法程序，如果发现物业未经授权擅自投放广告，或者广告收益使用不透明等问题，可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，要求其整改，若协商无果，还可以向当地的房地产管理部门或相关监管机构投诉，以维护自己的合法权益。

物业电梯广告并不一定违法，关键在于是否经过合法授权以及广告内容是否合规，业主和物业都应当增强法律意识，共同维护小区公共部位的合理使用和管理。