物业违建究竟犯了什么法？

在日常生活中，物业违建的情况时有发生，这不仅影响了小区的整体美观和居住环境，还可能违反相关法律法规，物业违建到底犯了什么法呢？下面为大家详细介绍。

《中华人民共和国城乡规划法》是规范建筑建设的重要法律，根据该法规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，都属于违建行为，物业如果未经合法审批就擅自搭建建筑物、构筑物，或者对原有建筑进行扩建、改建而不符合规划要求，就违反了此法律，对于这种违建行为，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《物业管理条例》也对物业违建进行了约束，该条例规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益，如果物业进行违建，改变了公共建筑和共用设施的用途，或者占用、挖掘了小区道路、场地等，就违反了《物业管理条例》，相关部门可以责令其限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款。

《中华人民共和国民法典》也涉及到物业违建的相关问题，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业违建可能侵犯了其他业主对共有部分的权益，其他业主可以依据《民法典》的相关规定，通过法律途径要求物业停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。

物业违建违反了多部法律法规，不仅要承担相应的行政责任，还可能面临民事赔偿，物业作为小区的管理服务者，应该严格遵守法律法规，维护小区的正常秩序和业主的合法权益，业主如果发现物业存在违建行为，也应及时向相关部门反映，通过合法途径维护自己的权益。