公司持有物业需要交什么税？

在企业运营过程中，公司持有物业是较为常见的情况，而公司持有物业时，涉及到多种需要缴纳的税费，下面为大家详细介绍。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

从价计征：如果公司持有的物业是自用的，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%，其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%，某公司拥有一处自用房产，原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，则该公司每年应缴纳的房产税 = 1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。

从租计征：若公司将物业出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%，公司出租一处房产，每月取得租金收入5万元，那么每月应缴纳的房产税 = 5×12% = 0.6万元，一年则需缴纳7.2万元。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

公司持有物业，通常需要根据物业所占用土地的实际面积来缴纳城镇土地使用税，不同地区的税额标准有所不同，大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区的税额标准依次递减，其计算公式为：应纳税额 = 实际占用土地面积×适用税额，公司位于某中等城市，其物业占用土地面积为1000平方米，当地规定的城镇土地使用税适用税额为每平方米8元，那么该公司每年应缴纳的城镇土地使用税 = 1000×8 = 8000元。

增值税及附加税

增值税：如果公司将物业出租，属于提供不动产租赁服务，需要缴纳增值税，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

附加税：附加税是以增值税为计税依据征收的，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，公司出租物业取得租金收入，缴纳增值税10万元，若公司位于市区，那么应缴纳的城市维护建设税 = 10×7% = 0.7万元，教育费附加 = 10×3% = 0.3万元，地方教育附加 = 10×2% = 0.2万元，附加税合计1.2万元。

公司持有物业涉及的税种较多，不同的业务情形和税务处理方式会导致纳税情况有所差异，企业应准确了解相关税收政策，依法履行纳税义务，以避免税务风险。