业委会应该向物业要什么？

在小区的管理和运营中，业主委员会（简称业委会）代表着全体业主的利益，与物业管理公司有着密切的联系，业委会究竟应该向物业要些什么呢？这是一个值得深入探讨的问题。

业委会应该向物业要详细的财务信息，物业管理涉及到众多的费用收支，如物业费、停车费、公共区域的广告收入等，这些资金的使用情况直接关系到全体业主的权益，业委会有权利要求物业定期提供财务报表，包括收入明细、支出明细以及资金的流向等，通过对财务信息的审查，业委会可以监督物业是否合理使用资金，是否存在乱收费、挪用资金等问题，公共区域的广告收入应该归全体业主所有，业委会要确保这笔收入被合理管理和使用，要么用于小区的公共设施维护，要么以某种形式返还给业主。

业委会要向物业要服务标准和服务质量的保障，物业管理涵盖了多个方面的服务，如安保服务、环境卫生服务、设施设备维护服务等，业委会需要与物业明确各项服务的具体标准和要求，并要求物业按照这些标准提供服务，在安保服务方面，小区的门禁系统是否正常运行，保安的巡逻时间和频率是否符合规定；在环境卫生服务方面，小区的垃圾是否及时清理，公共区域是否保持清洁等，业委会要定期对物业的服务质量进行评估和检查，对于不符合服务标准的情况，要求物业及时整改。

业委会应该向物业要公共设施设备的管理和维护情况，小区的公共设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等，关系到业主的日常生活和生命财产安全，业委会要了解物业对这些设施设备的管理和维护计划，包括定期的检查、保养和维修记录，电梯是否按照规定进行定期检修，消防设施是否完好有效等，如果发现设施设备存在安全隐患，业委会要督促物业及时采取措施进行处理，确保业主的安全。

业委会还需要向物业要业主的意见反馈渠道和处理机制，业主在日常生活中可能会遇到各种问题和需求，如邻里纠纷、房屋质量问题等，物业应该建立畅通的意见反馈渠道，让业主能够及时反映问题，物业要对业主的意见和建议进行及时处理和回复，业委会要监督物业是否建立了有效的反馈渠道和处理机制，以及是否能够真正解决业主的问题。

业委会要向物业要小区的规划和发展建议，随着小区的发展和业主需求的变化，小区可能需要进行一些改造和升级，如增加停车位、改善绿化环境等，物业作为小区的管理者，对小区的实际情况比较了解，业委会可以要求物业提供关于小区规划和发展的建议，共同探讨如何提升小区的品质和居住环境。

业委会向物业索要上述内容，是为了保障全体业主的合法权益，提高小区的管理水平和服务质量，通过与物业的有效沟通和监督，业委会能够促进小区的和谐发展，让业主们生活得更加安心、舒适。