开发商建房子需要交物业费吗？

在物业管理的实际情况中，关于开发商建房子是否需要交物业费这个问题，需要分不同情况来进行分析。

当房屋还处于开发商手中，尚未销售出去的时候，开发商是需要承担物业费的，这是因为虽然房屋还没有业主入住，但物业依然要对整个小区进行管理和维护，包括小区的绿化养护、卫生清洁、安全保卫以及公共设施设备的日常运行和保养等工作，这些服务都是针对整个小区的，即使部分房屋无人居住，也不能停止，根据相关规定和物业管理的公平原则，开发商作为未售房屋的产权所有者，应当按照一定的标准缴纳物业费。

一旦房屋完成销售并交付给业主，从交付的那一刻起，物业费的缴纳责任通常就转移到了业主身上，因为此时业主已经成为了房屋的实际所有者和使用者，享受着物业服务带来的便利和保障，所以理应承担相应的费用。

不过，在实际操作中，也可能存在一些特殊情况，开发商与业主在购房合同中对物业费的承担有特别约定，或者由于开发商的原因导致房屋交付延迟，在延迟期间的物业费可能依然由开发商承担，如果小区的物业服务质量未能达到合同约定的标准，开发商或业主也有权与物业公司进行协商，要求其改进服务并对物业费的缴纳进行合理调整。

开发商建房子在房屋未销售时一般需要交物业费，而房屋销售交付后，物业费的缴纳主体通常转变为业主，但具体情况还需根据实际的合同约定和相关情况来确定。