墙上漏水物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主都可能会遇到墙上漏水的困扰，这不仅影响房屋的美观，还可能对墙体结构造成损害，甚至影响到日常生活的舒适度，墙上漏水物业到底管不管呢？这需要分情况来看。

如果墙上漏水是由于公共区域的设施设备出现问题所导致的，比如外墙防水层破损、公共管道破裂等情况，那么物业通常是有责任进行管理和维修的，根据物业服务合同的约定，物业有义务对小区的公共部位和公共设施进行维护和管理，外墙属于小区的公共部分，其防水等设施的维护是物业工作的一部分，当外墙防水层出现问题导致屋内墙上漏水时，物业应及时安排人员进行勘查，并组织维修工作，以解决漏水问题，公共管道也是同理，如果是公共管道破裂导致水渗漏到墙体，物业需要及时修复管道，避免漏水情况进一步恶化。

如果墙上漏水是由于业主自身原因造成的，例如业主在装修过程中破坏了墙体的防水层，或者私自更改了房屋的结构和管道，从而引发了漏水问题，那么这种情况下物业一般是不承担维修责任的，需要业主自行承担修复费用并解决漏水问题，物业可以在业主的请求下，提供一些技术指导或者协助联系相关的维修人员，但维修的主要责任还是在于业主。

还有一种情况是房屋还在保修期内，如果墙上漏水是因为房屋质量问题，比如墙体本身的建筑工艺存在缺陷等，那么首先应该由开发商负责维修，物业在这个过程中起到的是协调和沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，并督促开发商尽快解决问题。

当业主发现墙上漏水时，应该第一时间向物业进行反映，物业在接到业主的反馈后，要及时安排专业人员到现场进行勘查，确定漏水的原因和责任归属，如果是物业负责的范围，物业应制定合理的维修方案，并尽快组织实施维修工作；如果是业主自身原因或者开发商的责任，物业也应该向业主解释清楚，并提供必要的协助。

墙上漏水物业是否管理不能一概而论，要根据具体的漏水原因和责任归属来判断，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，遇到问题及时沟通、协商解决，共同营造一个舒适、安全的居住环境。