社区真的可以决定更换物业吗？

在当今的社区管理中，物业的服务质量直接关系到居民的生活品质。“社区是否可以决定更换物业”成为了许多居民关心的话题，答案是肯定的，社区是有权利决定更换物业的，但这一过程需要遵循一定的法律程序和规定。

根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规，业主作为社区物业的所有权人，有权共同决定物业管理相关事项，其中就包括更换物业服务企业，社区的业主们通过业主大会这一组织形式来行使自己的权利。

要更换物业，需要有一定数量的业主发起，通常是由占比一定比例的业主联名，向业主委员会提出更换物业的动议，如果社区尚未成立业主委员会，也可以由社区所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织业主共同决定有关事项。

当更换物业的动议提出后，就要召开业主大会，业主大会的召开需要提前通知全体业主，告知会议的时间、地点和议题，在业主大会上，业主们对是否更换物业进行表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决议。

通过决议后，社区业主委员会或者相关组织需要按照规定的程序选聘新的物业服务企业，在选聘过程中，要进行公开、公平、公正的招标或其他方式的选择，确保新的物业能够提供优质的服务。

在更换物业时，原物业服务企业也有相应的义务，根据法律规定，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

虽然社区有决定更换物业的权利，但这一过程涉及到众多业主的利益，需要严格按照法律程序进行，确保每一个环节都合法合规，以保障社区的稳定和居民的权益。