物业到底能不能收占地费？

在日常生活中，许多业主都会遇到物业收取各种费用的情况，占地费”的收取常常引发争议，那么物业到底能不能收占地费呢？

我们需要明确“占地费”的定义，这里所说的占地费一般是指物业针对业主车辆占用公共区域停车位或者其他公共场地所收取的费用，从法律层面来看，小区内的公共区域，包括道路、绿地等，其所有权归全体业主共有，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

如果物业要收取占地费，必须有合法合理的依据，一种情况是，经过业主大会同意，业主大会作为全体业主行使权利的组织，有权决定小区公共区域的使用和收益分配等事项，如果业主大会通过相关决议，同意物业收取占地费，并且明确了费用的用途，如用于小区公共设施的维护、更新等，那么物业在这种情况下收取占地费是合理合法的，物业收取的占地费应属于全体业主所有，物业只是代为管理，并且需要定期公布费用的收支情况。

另一种情况是，如果小区与业主在物业服务合同中有明确约定，在签订物业服务合同时，双方就占地费的收取标准、方式、用途等进行了明确规定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业也可以按照合同约定收取占地费。

如果没有经过业主大会同意，也没有在物业服务合同中明确约定，物业擅自收取占地费，那就是不合法的行为，这种情况下，物业的收费行为侵犯了业主对公共区域的共有权利，业主有权拒绝支付，并可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

物业能不能收占地费不能一概而论，关键在于是否有合法的依据，业主在面对物业收取占地费时，要了解自身的权利和相关规定，理性对待，确保自身的合法权益不受侵害，物业也应该依法依规进行收费管理，做到公开透明，以营造和谐的小区环境。