修外墙为什么不是物业修？

在日常的小区生活中，当发现外墙出现损坏需要维修时，很多业主会理所当然地认为这应该是物业来负责修理，实际情况并非总是如此，修外墙不一定由物业来修，背后存在着多方面的原因。

要明确物业的职责范围，物业主要负责小区的日常运营和管理工作，比如小区的安保、卫生清洁、绿化养护以及一些公共设施的日常维护等，其工作重点在于保障小区的正常运转和为业主提供基本的生活便利服务，而外墙维修属于建筑物本体的大型修缮工程，这超出了物业常规的服务内容。

从资金角度来看，物业的资金来源主要是业主缴纳的物业费，这笔费用是经过详细核算用于维持物业日常各项工作开支的，它并不足以承担外墙维修这样大规模且费用高昂的项目，外墙维修可能涉及到专业的施工队伍、大量的建筑材料以及复杂的施工工艺，所需费用往往是一笔不小的数目，如果让物业用有限的物业费去承担外墙维修，那么物业的其他工作可能会因为资金短缺而无法正常开展，影响整个小区的正常生活秩序。

根据相关的法律法规和物业管理规定，外墙属于建筑物的公共部分，其维修责任通常是由全体业主共同承担的，当外墙需要维修时，一般会通过启用住宅专项维修资金来解决费用问题，住宅专项维修资金是业主在购房时按照一定比例缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，只有通过合理合法地申请使用这笔资金，才能确保外墙维修工作有足够的资金支持，并且也体现了全体业主共同维护建筑物的公平原则。

如果外墙损坏是由于物业在日常管理过程中的疏忽或者不当操作导致的，那么物业就有责任承担相应的维修费用，但这种情况相对较少，大多数时候外墙出现问题是由于自然老化、不可抗力等因素造成的。

修外墙不是物业修是有其合理性和依据的，在遇到外墙维修问题时，业主和物业应该加强沟通，按照相关规定和程序申请使用住宅专项维修资金，共同解决好外墙维修的难题，保障小区建筑物的安全和美观。