物业地下停车收费合法吗？

在现代城市生活中，停车问题一直是困扰居民的一大难题，而物业地下停车场的收费情况更是备受关注，很多业主都会有这样的疑问：物业地下停车收费合法吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，物业地下停车收费是否合法需要分不同情况进行分析。

要看地下停车场的产权归属，如果地下停车场是由开发商投资建设，并且在销售房屋时没有将其成本分摊到房价中，那么开发商通常拥有该停车场的产权，在这种情况下，开发商可以委托物业管理公司进行管理和收费，只要收费标准经过了物价部门的备案，并且在合同中有明确约定，物业按照规定收取停车费用就是合法的。

某小区的地下停车场是开发商独立投资建设的，与小区的其他公共设施建设成本相互独立，开发商与物业管理公司签订了委托管理协议，允许物业公司对停车场进行管理并收取一定的费用，物业公司将收费标准报物价部门备案，并且在小区内进行了公示，这种情况下的收费就是具有合法性的。

如果地下停车场属于全体业主共有，比如是利用小区的公共区域建设的地下停车场，那么其收益应该归全体业主所有，物业在这种情况下进行收费，需要经过业主大会或者业主委员会的同意，如果没有经过合法程序，物业擅自收费就是不合法的。

某老旧小区利用小区内的公共空地建设了地下停车场，按照相关规定，该停车场的权益属于全体业主，物业公司在没有召开业主大会，也没有得到业主委员会同意的情况下，就开始对地下停车进行收费，这显然侵犯了业主的合法权益，是不合法的行为。

即使物业有收费的权利，其收费标准也必须合理，物价部门会根据当地的实际情况，对停车收费进行一定的规范和指导，物业不能随意提高收费标准，否则也可能面临不合法的质疑。

物业收取停车费用后，应该提供相应的服务，保障停车场的安全，包括安装监控设备、安排安保人员巡逻等；对停车场进行日常的维护和管理，确保设施设备的正常运行等，如果物业只收费不服务或者服务不到位，业主也有权提出质疑和要求整改。

物业地下停车收费是否合法不能一概而论，需要综合考虑停车场的产权归属、收费程序是否合规、收费标准是否合理以及服务是否到位等多方面因素，业主在遇到停车收费问题时，应该了解自己的权益，通过合法途径维护自身的利益，而物业公司也应该遵守相关法律法规，规范收费行为，为业主提供优质的停车服务。