房子漏水真的归物业维修吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遇到的糟心事，一旦发现自家房子出现漏水情况，很多业主第一时间就会想到联系物业，希望物业来进行维修处理，房子漏水真的归物业维修吗？这其实不能一概而论，需要根据具体情况来判断。

我们要明确房子的不同部位以及不同的漏水原因，这些都会影响到是否由物业来负责维修。

如果是房屋的公共部位漏水，例如屋顶、外墙等，一般情况下是归物业维修的，根据相关规定和物业服务合同，物业有责任对小区的公共设施和公共部位进行维护和管理，以屋顶漏水为例，屋顶属于整栋楼的公共区域，当出现漏水问题时，物业应当及时组织维修，因为屋顶漏水不仅会影响到顶层住户的正常生活，还可能对房屋的整体结构造成损害，物业通常会使用住宅专项维修资金来进行维修，这笔资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的。

外墙漏水也是常见的情况，外墙作为建筑物的外立面，起到保护室内空间和隔热、防水等作用，当外墙出现裂缝导致漏水时，物业同样需要承担维修责任，他们会安排专业的施工人员对外墙进行检查和修补，以确保外墙的防水性能恢复正常。

如果是业主自家房屋内部的漏水问题，比如卫生间、厨房等区域的水管破裂或防水层损坏导致的漏水，通常就不属于物业的维修范围了，这些部位属于业主的专有部分，业主对其享有自主的管理和维护权利，当出现漏水情况时，业主需要自行承担维修费用和责任，如果是在房屋的质保期内，业主可以联系开发商，由开发商安排施工单位进行维修，因为开发商在交房时，对房屋的质量有一定的保修承诺。

还有一种情况需要注意，就是如果漏水是由于相邻业主的不当行为造成的，比如楼上业主的卫生间防水没做好，导致水渗漏到楼下，这种情况下，受损的业主应该首先与相邻业主进行沟通协商，要求其承担维修责任并赔偿损失，如果协商不成，可以通过法律途径来解决，物业在这种情况下可以起到协调和沟通的作用，但并没有直接的维修责任。

房子漏水是否归物业维修需要根据具体的漏水部位和原因来判断，业主在遇到漏水问题时，要及时准确地判断情况，与物业、开发商或相邻业主进行有效的沟通，以确保问题能够得到妥善解决，物业也应该积极履行自己的职责，对于属于自己维修范围内的问题，要及时处理，为业主提供良好的居住环境。