物业公司有哪些税收政策呢？

在当今社会，物业公司承担着维护小区、商业楼宇等各类物业正常运转的重要职责，了解物业公司所适用的税收政策，对于其合法合规经营以及合理规划财务有着至关重要的意义，以下为大家详细介绍物业公司常见的税收政策。

增值税

一般纳税人：物业公司如果为一般纳税人，提供物业管理服务适用税率为6%，不过，对于一般纳税人提供的电梯保养服务，按照“其他现代服务”缴纳增值税，税率同样是6%，若一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，适用税率为9%。

小规模纳税人：小规模纳税人提供物业管理服务，征收率为3%，在疫情期间，国家出台了相关税收优惠政策，对湖北省增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

企业所得税

物业公司以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用，其应纳税所得额为收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，企业所得税税率一般为25%，不过，符合小型微利企业条件的物业公司，可享受税收优惠政策，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

房产税

如果物业公司拥有房产，用于自身办公或者出租等用途，需要缴纳房产税，自用房产按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；出租房产则按照租金收入计算缴纳，税率为12%，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

物业公司使用的土地，需要按照实际占用土地面积和规定的税额标准缴纳城镇土地使用税，不同地区的税额标准有所不同，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

印花税

物业公司在签订各类合同时，如租赁合同、购销合同等，需要缴纳印花税，租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花；购销合同按照购销金额的万分之三贴花。

国家和地方政府可能会根据经济形势和政策导向，适时出台一些针对物业公司的税收优惠和扶持政策，为了鼓励节能减排，对采用节能设备和技术的物业公司给予一定的税收减免；为了支持小微企业发展，对符合条件的物业公司进一步加大税收优惠力度等，物业公司应密切关注税收政策的变化，及时调整经营策略和财务管理方式，以充分享受税收政策带来的红利。