更换物业需要什么条件呢？

在小区的日常管理中，有时候业主们会对现有的物业服务不满意，从而产生更换物业的想法，更换物业需要什么条件呢？

从法律法规层面来看，更换物业需要遵循《民法典》以及相关物业管理条例的规定，根据《民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，这就意味着更换物业需要经过业主共同决定这一法定程序。

第一步是要成立业主大会，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，只有当小区有了规范的业主大会组织，才能更好地推动更换物业的相关事宜。

要更换物业，还需要满足一定的投票比例要求，通常情况下，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，也就是说，要更换物业，需要得到大部分业主的支持。

如果物业服务企业存在严重违约行为，比如未能按照物业服务合同的约定提供服务，小区的卫生状况长期得不到改善，垃圾堆积如山；安保措施形同虚设，导致小区经常发生盗窃等治安事件；对小区的公共设施设备不进行及时维护和保养，造成电梯故障频发等危及业主安全的情况，在这种情况下，业主们也有权要求更换物业。

还有一种情况，如果物业服务企业出现严重的违法行为，如挪用专项维修资金、偷税漏税等，损害了业主的利益和社会公共利益，那么业主们同样可以通过合法途径要求更换物业。

更换物业并非一件简单的事情，需要满足一系列的条件和遵循严格的程序，业主们在考虑更换物业时，要充分了解相关的法律法规和政策要求，通过合法、合理的方式来维护自己的权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。