物业做哪些事属于违规？

在日常生活中，物业与业主的生活息息相关，它承担着维护小区秩序、保障设施正常运行等诸多职责，并非所有物业的行为都是合规合理的，以下几种常见的物业行为就属于违规。

擅自提高收费标准是物业常见的违规行为之一，物业费的收取通常是依据物业服务合同以及相关物价部门的规定来确定的，但有些物业为了获取更多的利益，在未经过业主大会同意，也没有得到物价部门审批的情况下，就单方面提高物业费、停车费等各项费用的标准，比如原本每月每平方米2元的物业费，在没有任何合理理由和合法程序的情况下，突然涨到了3元，这无疑加重了业主的经济负担，严重侵犯了业主的合法权益。

挪用专项维修资金也是严重的违规行为，专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于业主共有，但部分物业会将这笔资金挪作他用，比如用于弥补物业企业的经营亏损、支付员工工资等，一旦小区的公共设施如电梯、消防设备等出现故障需要维修时，却发现维修资金已被挪用，无法及时进行维修，这将给业主的生命财产安全带来巨大的隐患。

物业服务质量不达标却不整改也属于违规，按照物业服务合同的约定，物业需要为业主提供相应标准的服务，如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施维护等，有些物业可能会出现垃圾清理不及时，导致小区内垃圾堆积如山、异味弥漫；安保人员配备不足，外来人员随意进出小区，缺乏必要的登记和管理；对小区的公共设施设备疏于维护，导致路灯损坏、道路坑洼不平却长时间得不到修复等情况，当业主向物业反映这些问题时，物业却敷衍了事，不采取有效措施进行整改，这显然违反了合同约定。

未经业主同意擅自利用小区公共区域进行经营活动也是违规的，小区的公共区域，如楼顶、电梯间、停车场等，其所有权归全体业主所有，但有些物业在未征得业主大会同意的情况下，就将这些公共区域出租给广告公司设置广告牌，或者将停车位对外出租，这些经营所得的收益也没有按照规定纳入业主共有资金，而是被物业私自占有，这严重损害了业主的经济利益。

限制业主合法权益的行为同样违规，有些物业会以业主未缴纳物业费为由，限制业主使用电梯、水、电等基本生活设施，或者拒绝为业主提供门禁卡、钥匙等物品，给业主的正常生活造成极大的不便，这种做法没有任何法律依据，是对业主合法权益的公然侵犯。

物业的违规行为不仅损害了业主的利益，也破坏了小区的和谐与稳定，业主们应该增强自身的法律意识，当发现物业存在违规行为时，要通过合法途径维护自己的权益，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等，物业企业也应该严格遵守法律法规和合同约定，切实履行自己的职责，为业主提供优质的服务。