物业公司究竟归什么地方承包？

在探讨物业公司归什么地方承包这个问题时，我们需要明确相关概念和实际情况。

“承包”这种说法并不十分准确，在物业管理行业，更多的是通过招投标等方式来确定物业服务企业，物业公司服务的承接对象主要有以下几种情况。

对于新建的住宅小区、商业综合体等物业项目，一般是由房地产开发建设单位来选聘物业服务企业，在物业项目交付使用前，开发建设单位会根据相关规定，通过公开招标或者邀请招标等方式，从众多的物业服务企业中挑选出符合项目需求和标准的企业来提供前期物业服务，这是因为在业主大会尚未成立之前，开发建设单位作为物业的建设者和初始产权人，有责任为物业的正常运营和管理做好安排，一个大型的商业楼盘在建设过程中，开发商就会提前启动物业服务企业的选聘工作，以确保楼盘建成后能够顺利交付使用，为业主提供相应的物业服务。

而当业主大会成立之后，业主大会就成为了决定物业服务企业的主体，业主大会可以根据小区业主的需求和意愿，重新组织招标活动，来选聘新的物业服务企业或者决定是否继续聘用现有的物业服务企业，业主大会通过召开业主大会会议，广泛征求业主的意见和建议，制定选聘物业服务企业的标准和要求，然后按照法定程序进行招标、评标等工作，最终确定中标的物业服务企业，并与其签订物业服务合同，某老旧小区经过改造后，业主们希望提升物业服务水平，于是业主大会就会组织相关的招标工作，选择更合适的物业公司。

对于一些政府机关、企事业单位的办公场所等物业项目，通常是由这些单位自行组织招标来选择物业服务企业，这些单位会根据自身的工作性质和需求，对物业服务企业的服务内容、服务质量、人员素质等方面提出具体的要求，然后通过招标的方式来筛选出最符合要求的企业，某政府部门为了保障办公区域的安全、整洁和高效运行，会对物业公司的安保服务、保洁服务、设备维护等方面进行严格的考察和评估，最终确定合作的物业服务企业。

物业公司的承接并不是简单的“承包”概念，而是根据不同的物业类型和阶段，由房地产开发建设单位、业主大会或者政府机关、企事业单位等通过合法合规的招投标等程序来确定合作的物业服务企业。