物业管理究竟适用什么管理法？

在当今社会，物业管理对于维护小区、商业楼宇等场所的正常秩序和良好环境起着至关重要的作用，物业管理适用什么管理法呢？

《中华人民共和国民法典》对物业管理有着重要的规范作用，在《民法典》的合同编中，专门规定了物业服务合同这一章节，它明确了物业服务人（通常指物业公司）和业主之间的权利和义务关系，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，而业主则有按照约定向物业服务人支付物业费的义务，这为物业管理活动中双方的行为提供了基本的法律准则和约束。

《物业管理条例》是物业管理领域的一部专门法规，该条例涵盖了物业管理活动的各个方面，从物业管理区域的划分、业主大会及业主委员会的成立和职责，到前期物业管理的规定、物业服务企业的资质和服务规范等都有详细规定，它为物业管理行业的健康发展构建了一个全面的框架，使得物业管理活动能够有章可循，条例规定了业主大会的议事规则和表决程序，保障了业主在物业管理事务中的民主参与权；对物业服务企业的服务质量和收费标准也提出了要求，以维护业主的合法权益。

各地还可能根据当地的实际情况制定一些地方性的物业管理法规和规章，这些地方性法规和规章往往会结合本地的经济发展水平、社会文化特点等因素，对国家层面的法律法规进行细化和补充，一些地方会针对老旧小区的物业管理制定专门的政策，解决老旧小区在物业管理中面临的特殊问题，如基础设施老化、物业服务费用收缴困难等。

物业管理适用的法律规范是一个体系，以《民法典》为基础，《物业管理条例》为主干，同时结合各地的地方性法规和规章，这些法律法规共同保障了物业管理活动的有序进行，维护了业主和物业服务企业的合法权益。